5月报|疫情缓解以来，全市保持较高供应，成交持续增长

招聘人口情况

整体情况

从招聘规模来看，5月招聘需求为23万人，环比上升2.1%，较上月增幅不大；同比增加461.4%，接近上年6月毕业招聘季水平。全市招聘热门职位前三分别为销售人员、技术普工及客服，餐饮服务和物流/仓储招聘需求亦有所上升。

从全市平均薪资来看， 5月全市薪资略微下调，平均工资为8504元/月，下滑2.9%，同比上升4.3%；平均薪资下限为6700元/月，下降2.6%，上限为10308元/月，下降3.2%。本月薪资最高位为汽车研发设计，平均薪资达17500元/月。

各区招聘人口情况

从各区招聘规模来看，黄埔、海珠、南沙、白云及天河5月招聘有不同程度的下滑，其中黄埔需求下降近万人，主要是由于工厂的普工招聘放缓；番禺、越秀、荔湾和从化少量增长，增城招聘增量较大，较上月翻倍增长。

从各区薪资水平来看，天河、越秀和海珠平均薪资保持9000元以上，为第一梯队；黄埔、番禺和南沙为8000元水平，为第二梯队；荔湾、白云、增城及花都为7000元的第三梯队；从化5月平均薪资为6970元/月，居全市最低。

办公市场

5月办公市场在租1.4w套，共82.16万㎡。

分区域看，天河凭借其CBD地位供应一骑绝尘，达35.43万㎡，占全市供应四成；其次为海珠区，供应15万㎡，2081套。分面积段来看，全市办公单套供应集中在300㎡以下，占比超五成，其次为300-500㎡，占比为17%。

分租金水平来看，各区核心商务区（珠江新城、天河北商务区、北京路商务区及白云新城商务区）平均租金价格为152元/㎡/月，次级商务区（环市东、东风路、科学城、市桥等商务区）则为90元/㎡/月。

酒店市场

全市酒店近5000家，5月供应32.8万间，其中天河、番禺和白云三区房间供应在5w间以上，受高端写字楼聚集影响，天河区酒店集中在泛珠江新城、后天河北板块，高档优质酒店主要位于泛珠江新城板块。

5月全市各等级酒店平均租金分别为：经济型及其他-176元/月/㎡、三星级-236元/月/㎡、四星级-351元/月/㎡、五星级-616元/月/㎡。

个人租赁

全市情况

全市挂牌租金为60元/㎡/月，较上月环比下降1.54%。全市中心区租金普遍下滑，仅荔湾、海珠和白云有所增长，其中黄埔跌幅最大，达7.78%。

供求情况

全市新增个人租赁供应小幅增长，环比上升7.75%，疫情缓解以来，全市保持较高供应，成交持续增长，较上月增长16.34%；同比来看，5月供应上升149.57%，成交下降24.26%。挂牌价较上月环比下降1.64%，达60元/㎡/月，同比去年上升3.85%。

分区域来看，天河、花都和从化三区供应较上月小幅下降，其中天河连续两月下滑；全市仅天河和白云两区成交量下跌；从成交挂牌比来看，从化、增城及南沙三区区内过半房源被消化，租赁热点区域消化能力保持平稳。

房型/面积交叉分析

略

分散式公寓

全市租金

全市分散式公寓新增挂牌租金环比下降17.1%，达80元/㎡/月，外围区涨跌参半。

全市供给情况

5月分散式公寓新增供应房源量升价跌，为3070间，环比上升5.3%，全市租金为80元/㎡/月，下降17.1%；与去年同期相比，供应下跌34.4%，价格较上年上涨1.74%。

分区域来看，全市多数区域供应普遍下滑，主要由天河、越秀带动全市涨幅，天河实际增量约300间，居全市最高。

各品牌占比分析

略

集中式公寓

新增项目

5月新增2个项目，分别位于海珠和天河，系冠寓和星寓门店。

文章来源：克而瑞广州租赁事业部

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